O período de entrega do Imposto de Renda voltou a acender o alerta para contribuintes que possuem patrimônio imobiliário. Segundo o corretor de imóveis Joel Braga, erros na declaração de imóveis estão entre os principais motivos de inconsistências identificadas pela Receita Federal.
De acordo com o especialista, problemas envolvendo compra e venda de imóveis, financiamentos, rendimentos de aluguel e atualização patrimonial incorreta estão entre os casos mais frequentes observados durante o período de declaração.
“Os sistemas da Receita Federal estão cada vez mais modernos e integrados. Qualquer divergência de informação entre banco, cartório, comprador, vendedor e declaração pode gerar fiscalização e inclusão na malha fina”, explica Joel Braga.
O corretor afirma que muitos contribuintes ainda deixam a organização da documentação para a última hora, aumentando os riscos de erros. Escrituras, contratos, comprovantes bancários, matrícula atualizada e recibos de reformas devem permanecer organizados e armazenados corretamente.
Joel Braga também chama atenção para as benfeitorias realizadas nos imóveis. Segundo ele, muitos proprietários deixam de informar reformas e melhorias feitas ao longo dos anos, o que impede a atualização correta do valor patrimonial.
“Quando devidamente comprovadas, as reformas podem reduzir o imposto sobre ganho de capital em uma futura venda do imóvel. Mas tudo precisa estar formalizado documentalmente”, destaca.
Outro ponto considerado preocupante envolve negociações informais. Operações realizadas sem documentação adequada ou sem registro financeiro oficial podem provocar insegurança jurídica e questionamentos fiscais.
Nos financiamentos imobiliários, Joel Braga ressalta que o contribuinte deve declarar apenas o valor efetivamente quitado até o momento, e não o valor integral do imóvel financiado, prática considerada um erro comum.
Os rendimentos provenientes de aluguel também exigem atenção. Segundo o especialista, muitos proprietários ainda acreditam que pequenos recebimentos passam despercebidos, mas a Receita Federal ampliou significativamente o controle eletrônico dessas informações.
Além dos riscos tributários, o corretor afirma que erros na declaração podem prejudicar financiamentos bancários, análises de crédito, inventários e futuras negociações imobiliárias.
“Uma declaração correta representa não apenas tranquilidade fiscal, mas também proteção patrimonial e segurança financeira para toda a família”, afirma.
Em casos mais complexos, como imóveis herdados, venda com lucro imobiliário ou patrimônio empresarial, Joel Braga recomenda suporte técnico especializado para evitar problemas futuros.
Com a fiscalização digital mais integrada no Brasil, o especialista reforça que transparência e organização documental seguem fundamentais para evitar transtornos com a Receita Federal.
